万科精装的房子好还是恒大精装的房子好？为什么？

　　恒大精装修房的包含内容

　　1、地面 (瓷砖、木地板)

　　2、墙面乳胶漆、部分墙纸

　　3、厨卫：橱柜造型、简易洁具

　　4、基础、水电改造

　　

　　5、顶面、简单造型

　　恒大精装修标准：

　　1、外墙：外墙采用外保温和外墙砖，商铺采用石材，局部采用仿石砖。

　　2、内墙：①厨房、卫生间墙身采用“欧神诺”或“马可波罗”或“博德”高级墙面砖至天花;②客厅、过道、卧室墙身采用高级乳胶漆;③阳台墙身采用同本层建筑外墙材料。

　　3、顶棚：①厨房、卫生间天花采用硅酸钙板吊顶，高级乳胶漆;②客厅、卧室天花采用高级乳胶漆，配精美石膏角线;③过道天花采用高级乳胶漆;④阳台天花采用高级乳胶漆。

　　4、地面：①客厅地面采用“欧神诺”或“马可波罗”或“博德”高级抛光砖，周边周波打线;②过道地面采用“欧神诺”或“马可波罗”或“博德”高级抛光砖;③卧室地面采用 “大自然”或“新绿洲”或“世友”豪华复合实木地板;④厨房、卫生间地面采用“欧神诺”或“马可波罗”或“博德” 高级地砖;④阳台地面采用“金意陶”或“马可波罗”或“博德” 高级地砖。

　　5、门窗：①高级装甲入户门，配高级精美入户门锁;②厨、厕、房门采用高级木饰面门及门套，配高级门锁及五金件;③出阳台门采用高级铝合金门或入户门; ④窗是高级镀膜玻璃铝合金窗，飘窗台配天然石台面。

　　6、厨房：“我乐”或“康耐登”或“志邦”高级吸塑面板组合橱柜，配“摩恩”或“美标”或“乐家”龙头

　　7、卫生间：①选用“TOTO”或“乐家”或“美标”名牌洁具;②选用 “摩恩”或“美标”或“乐家”名牌龙头。(注：工人房卫生间除外)

　　8、阳台：非封闭式阳台、铁制栏杆。

　　9、电梯：“奥的斯”或“日立”或“三菱”电梯

　　万科精装修房的包含内容

　　精装饰住所在交房子钥匙前，一切功能空间的固定面悉数铺装或粉刷完结，厨房和卫生间的根本设备悉数装置完结。装饰标准通常如下：

　　1、精装饰房子：顶面有必定的外型，并思考必定的规划作用及个性，原料细腻环保;地上选用品牌玻化砖、仿古砖、或联系大理石等中高档资料。

　　2、卫浴和厨房两大要点区域都是通过高品质的精密装饰，在部品方面根本上会选用品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。

　　3、根本仍是不会装备活动家私的，因为大家在生活方面关于家私的个性化请求仍是比较强的，精装饰装备家私及饰品根本上在现阶段是行不通的。当然仍是存在特殊项目。

　　4、有了质量问题可以直接找开发商，开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。一方面节省了自己装饰带来的资料糟蹋，噪音环境等污染，另一方面整顿了不标准的国内建材市场。

　　万科精装修房标准

　　一、顶棚(层高)，开间尺寸

　　1、地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。

　　2、净高允许偏差小于-5mm、+15mm。

　　3、开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。

　　二、外墙淋水试验

　　1、在铝门窗上部合适部位悬挂淋水装置，保持适当水压，模拟中大强度降雨，以确保门窗两侧框墙连接部和门窗立面能够淋到足量的水，检查人员在上下班对淋水部位、水量进行检查，检查是否符合要求，中间每三小时巡查。淋水24小时后达到不渗不漏。

　　2、根据第一次淋水试验及雨后渗漏检查的结果，重点对已发现的漏点再次进行淋水试验。

　　三、地板、踢脚线

　　表面洁净，无沾污、明显色差，无刨痕、刨茬、磨痕、划痕、碰伤和毛刺;地板四角不得破损。

　　四、木门窗(进户门、房间门等)

　　1、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象;表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角。

　　2、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸安装齐全，无遗漏，位置准确，门框扇整体洁净无污染。

　　五、卫生间、厨房间

　　1、墙面瓷砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损。

　　2、墙面瓷砖表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5 mm。

　　3、地面地砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损，坡度准确，不倒泛水，无积水，无渗漏。

　　4、地面地砖表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5 mm;地漏低于地砖表面0.1～0.3cm。

　　5、顶棚吊顶安装牢固、表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤，色泽一致，压条平直、宽窄一致。

　　六、电梯大堂

　　1、电梯大堂的墙地面大理石/瓷砖无色差，无缺角断裂，表面平整

　　关键看哪个更符合你的需求，或者更喜欢哪个了。

　　恒大省了设计费，万科省了材料费

　　有几个亲戚朋友是买的恒大的房子，我其中一个朋友的房子也去看过，据他所说房子装修所用的材料都是比较好的牌子的产品，他实际检查了也基本一致，所以从源头上质量还是比较有保证的。其次看装修细节，细节虽然是小问题，但还是非常影响居住体验和心情的，跟着他转了转，墙地砖空鼓几乎没有，说明做的很认真，在一些边边角角，处理的也很整齐，包括灯饰也很上档次，整体感觉质量在行业中处在上游的位置。

　　万科的精装挺好的,而且是有一点是可以肯定的,就是物业的态度很好,比如你说地板有问题,他说好,可以撬掉重新铺,你可以自己看着师傅帮你一块块拆掉,一块块铺上去,你说玻璃上有划痕,规定是一立方米之内可以有部分的划痕,但是他们会和你说:好的,马上帮你换掉。你可以自己看着他们帮你拆下来,看着他们帮你重新装上去。另外比如踢脚线做得不平整,门吸吸力不够等等问题,他们都会当场帮你一一解决。如果使用中出现问题,万科物业一般15之内会到达你家,帮你维修,或暂时性帮你维修,再帮你和厂家进行约了维修,态度好,耐心足。你火大的时候,骂两句他们一般不还口,效果也还行。

　　两张图片，第一张恒大，第二张万科

　　其实这两个精装房所谓谁更好，我一点都不想选，我觉得所谓打着精装修的招牌只是房地产变相的拉伸提高房地产的手段而已，号称2000一平或者3000多一平的装修标准其实基本是都市几百元搞定。因为开发商装修也是外包出去的，这么大的工程你指望装修能和你自己装修用心只能说痴心妄想，好多人只是图个省心或者想省点钱，其实最后压根省不了钱，更有甚者只能重新拆成毛坯自己装修。简单举个例子，我是做房屋托管的，万科的房子我也收过，恒大的房子我也收过，中途又是漏水又是地板翘了啥的等等比比皆是，所以买房的各位朋友能买毛坯最好买毛坯，自己装修心里靠谱。无论品牌多大的房地产企业，他们首先想到的不是为了老百姓，而是怎么使自己利益最大化，备案价会有政府市场调控，但装修没有标准，说1000也是它说2000也是它。如果非的万科和恒大二选一，我只能选择万科，至于原因大家知道，实践出真知。

　　二选一，建议选万科精装房。

　　万科曾经国内最大的开发商，现也排名前三，以品质起家多少还是有保障的。万科的精装个人感觉之前还可以，自从规模上去以后，同时成立万链装饰以后品质开始急剧下滑，质量的口碑一降再降，实在对不起全国的业主。但万科号称物业管理服务好，住了精装房可以让物业不间断的修，直到过了质保期！

　　恒大全国第二，但恒大的精装房真不值得夸，样板间都是各种抢工的痕迹，可想精装房是什么样的现状。真的一点也不符合南方开发商的品质和调性，交房验收漏洞百出，质量堪忧呀，真的是失望极了。看来高周转的房企精装房真的不能要！

　　真诚建议买房千万别买精装房，先不说千篇一律的风格，更不能忍受的是精装房中各种毛病不断，修到你没脾气！

　　要买就买毛坯房，自己装修质量有保证。不要迷信品牌开发商，避免再入精装房的深坑。

　　我来回答这个问题可能没有其他的楼主回答得那么透彻，只能在有限的认知里谈谈自己的看法

　　恒大精装修标准：

　　1、外墙：外墙采用外保温和外墙砖，商铺采用石材，局部采用仿石砖。

　　2、内墙：①厨房、卫生间墙身采用“欧神诺”或“马可波罗”或“博德”高级墙面砖至天花;②客厅、过道、卧室墙身采用高级乳胶漆;③阳台墙身采用同本层建筑外墙材料。

　　3、顶棚：①厨房、卫生间天花采用硅酸钙板吊顶，高级乳胶漆;②客厅、卧室天花采用高级乳胶漆，配精美石膏角线;③过道天花采用高级乳胶漆;④阳台天花采用高级乳胶漆。

　　4、地面：①客厅地面采用“欧神诺”或“马可波罗”或“博德”高级抛光砖，周边周波打线;②过道地面采用“欧神诺”或“马可波罗”或“博德”高级抛光砖;③卧室地面采用 “大自然”或“新绿洲”或“世友”豪华复合实木地板;④厨房、卫生间地面采用“欧神诺”或“马可波罗”或“博德” 高级地砖;④阳台地面采用“金意陶”或“马可波罗”或“博德” 高级地砖。

　　5、门窗：①高级装甲入户门，配高级精美入户门锁;②厨、厕、房门采用高级木饰面门及门套，配高级门锁及五金件;③出阳台门采用高级铝合金门或入户门; ④窗是高级镀膜玻璃铝合金窗，飘窗台配天然石台面。

　　6、厨房：“我乐”或“康耐登”或“志邦”高级吸塑面板组合橱柜，配“摩恩”或“美标”或“乐家”龙头

　　7、卫生间：①选用“TOTO”或“乐家”或“美标”名牌洁具;②选用 “摩恩”或“美标”或“乐家”名牌龙头。(注：工人房卫生间除外)

　　8、阳台：非封闭式阳台、铁制栏杆。

　　9、电梯：“奥的斯”或“日立”或“三菱”电梯

　　万科精装修房的包含内容

　　精装饰住所在交房子钥匙前，一切功能空间的固定面悉数铺装或粉刷完结，厨房和卫生间的根本设备悉数装置完结。装饰标准通常如下：

　　1、精装饰房子：顶面有必定的外型，并思考必定的规划作用及个性，原料细腻环保;地上选用品牌玻化砖、仿古砖、或联系大理石等中高档资料。

　　2、卫浴和厨房两大要点区域都是通过高品质的精密装饰，在部品方面根本上会选用品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。

　　3、根本仍是不会装备活动家私的，因为大家在生活方面关于家私的个性化请求仍是比较强的，精装饰装备家私及饰品根本上在现阶段是行不通的。当然仍是存在特殊项目。

　　4、有了质量问题可以直接找开发商，开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。一方面节省了自己装饰带来的资料糟蹋，噪音环境等污染，另一方面整顿了不标准的国内建材市场。

　　万科精装修房标准

　　一、顶棚(层高)，开间尺寸

　　1、地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。

　　2、净高允许偏差小于-5mm、+15mm。

　　3、开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。

　　二、外墙淋水试验

　　1、在铝门窗上部合适部位悬挂淋水装置，保持适当水压，模拟中大强度降雨，以确保门窗两侧框墙连接部和门窗立面能够淋到足量的水，检查人员在上下班对淋水部位、水量进行检查，检查是否符合要求，中间每三小时巡查。淋水24小时后达到不渗不漏。

　　2、根据第一次淋水试验及雨后渗漏检查的结果，重点对已发现的漏点再次进行淋水试验。

　　三、地板、踢脚线

　　表面洁净，无沾污、明显色差，无刨痕、刨茬、磨痕、划痕、碰伤和毛刺;地板四角不得破损。

　　四、木门窗(进户门、房间门等)

　　1、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象;表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角。

　　2、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸安装齐全，无遗漏，位置准确，门框扇整体洁净无污染。

　　五、卫生间、厨房间

　　1、墙面瓷砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损。

　　2、墙面瓷砖表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5 mm。

　　3、地面地砖表面平整、洁净、色泽一致，无空鼓、裂痕和缺损，坡度准确，不倒泛水，无积水，无渗漏。

　　4、地面地砖表面平整度允许偏差3mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5 mm;地漏低于地砖表面0.1～0.3cm。

　　5、顶棚吊顶安装牢固、表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤，色泽一致，压条平直、宽窄一致。

　　六、电梯大堂

　　1、电梯大堂的墙地面大理石/瓷砖无色差，无缺角断裂，表面平整

　　在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

　　在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

　　我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

　　朋友，这个问题没法一概而论，因为每个企业每个不同档次的精装标准都不一样。

　　就拿万科的精装标准来说，分为A标、B标和C标，其中各个标准都有±之分，价格差距也比较大，如果拿一个项目的低标与另一个项目的高标相比，完全没有可比性， 而同档次的项目万科和恒大包括其他一些品牌房企，装标其实是差不多的。

　　先要说一下的是，不要对品牌房企的精装修抱有太大的希望。有一句话说得好，购房者理解精装修是精美细致的装修，而在开发商眼里却是精打细算的装修，这些年来，受房企快周转影响，精装修问题频出，前不久的315晚会不就曝光了万科广州一个项目的“惊装修”问题么，但这不仅仅是万科的问题，而是全行业的问题。

　　那么如何规避精装修风险呢？

　　首先，如果自己有充足的时间，建议选择毛坯房自己装修，不仅价格低而且可以按照自己的想法喜好进行装修，

　　其次，如果决定要买精装房，要对项目的精装标准有一个基本的判断，比如在太原，刚需项目的精装成本价就是600-700元/㎡，加上开发商的精装溢价最多就1000元/㎡，要是开发商告你这精装修值1500甚至更多，千万不要信。

　　第三，参观样板间时，门口都会有一个精装标准的公示牌，拍个照片，之后找一个懂行的朋友问一下值多少钱，做到心中有数。比如一些瓷砖、地板、墙面的品牌，是有高下之分的，包括一些附加价值，比如厨房的消毒柜、凉霸以及卫生间的智能马桶等，再比如新风、净水等。总之不要被忽悠。

　　第四，验房时建议找一个专业的验房师，找出精装修中隐藏的一些问题。

　　最后，就是有一个好的物业啦，入住后精装修部分出问题是常有的事，一个随叫随到、态度好服务周的物业总能让你的心情稍微好些。

　　我是肖肖，专注太原楼市研究，欢迎关注我哦！

　　我在15年买的恒大的精装房，17年入住至今已有3年，说一下我的感受吧。

　　整体感觉还是不错的。窗子隔音效果非常好，厨房油烟机、消毒柜这些也没出现过什么问题，就是油烟机声音有点大。再有就是卫生间，干湿分离，马桶、梳妆台也都挺好用，特别是梳妆台那面大镜子，应该有1.5米×2米大小，用起来很方便，也显得卫生间大了不少。客厅贴的磁砖，这没什么要说的。两个卧室都是木地板，也不知道是颗粒板还是什么板，铺的还可以，没发现有什么问题，就不做评论了。客厅餐厅的吊灯一般般吧，后面都把里面的灯泡换成节能灯了，不然十几个小灯泡还是费电的。其他比如墙面、客厅背景墙、开关等也没发现有什么问题，可能是我是个容易满足的人，住进来三年总体感觉还是不错的。

　　想特别提一下恒大的物业管理，我觉得还是不错的，小区是人车分离的，整个小区的草坪、绿化树隔一段时间都会修一下，小区的枇杷树、杨梅树等果树接的还是多的，其他绿化树也有很多，叫不上来名字，整体感觉是干净、整洁。车库会定时有人拖地的，但车位比正规车位相比有点小了。电梯、一楼大厅随时都是干干净净的。

　　因为点房子太小，今年5月把房子卖了，买的时候9100一平米，卖的时候12500一平米。本来打算在小区入手一套大户型，可是因为房子不满两年，税费要多付好几万，后来在我老婆单位附近买了一套。

　　万科。

　　1.精装主体是硬装。尽管两家风格上见仁见智，材料上恒大会舍得花钱些，但万科的也不差，在品牌和搭配上更有时尚感 偏向都市精英群体的审美。

　　2.细节才是王道。一是施工细节，万科在空鼓或者胶水这些细节没话说；二是设计细节，厨房操作台的高度、洗手台的高度、储纳设计等都非常符合人体工学。

　　3.物业服务是真理。再牛逼的精装都难免不出问题，售后服务就非常重要，万科处理的速度是比较快的；三五年之后，小区的公共设施依然完好，且会主动跟进科技的进步，更新设施，使住户的体验更佳。这一条虽然和精装没有太大关系，但物业是房子保值增值的关键所在。

　　二选一就选万科。

　　

　　二选一，建议选万科精装房。

　　万科曾经国内最大的开发商，现也排名前三，以品质起家多少还是有保障的。万科的精装个人感觉之前还可以，自从规模上去以后，同时成立万链装饰以后品质开始急剧下滑，质量的口碑一降再降，实在对不起全国的业主。但万科号称物业管理服务好，住了精装房可以让物业不间断的修，直到过了质保期！

　　恒大全国第二，但恒大的精装房真不值得夸，样板间都是各种抢工的痕迹，可想精装房是什么样的现状。真的一点也不符合南方开发商的品质和调性，交房验收漏洞百出，质量堪忧呀，真的是失望极了。看来高周转的房企精装房真的不能要！

　　真诚建议买房千万别买精装房，先不说千篇一律的风格，更不能忍受的是精装房中各种毛病不断，修到你没脾气！

　　要买就买毛坯房，自己装修质量有保证。不要迷信品牌开发商，避免再入精装房的深坑。

　　精装修验房注意事项1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

　　精装修验房注意事项2、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

　　精装修验房注意事项3、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

　　精装修验房注意事项4、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

　　精装修验房注意事项5、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

　　精装修验房注意事项6、门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

　　精装修验房注意事项7、卫生间：A：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B：如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

　　精装修验房注意事项8、厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。

　　精装修验房注意事项9、.乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

　　精装修验房注意事项10、验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。

　　精装修验房注意事项11、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

　　精装修验房注意事项12、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

　　

　　精装修验房注意事项13、暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

　　精装修验房注意事项14、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

　　精装修验房注意事项15、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

　　八大精装修验房注意事项细节小贴士

　　精装修验房注意事项：水路

　　普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。

　　精装修验房注意事项：电路

　　电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

　　精装修验房注意事项：空气检测

　　随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

　　首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

　　消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

　　精装修验房注意事项：隐蔽工程

　　隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

　　精装修验房注意事项：吊顶

　　吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

　　精装修验房注意事项：防水

　　在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

　　精装修验房注意事项：核实建材型号

　　精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

　　业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。

　　精装修验房注意事项：保修期内多观察

　　由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

　　精装修验房注意事项：细节体现品质

　　除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

　　墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

　　墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

　　厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

　　门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

　　暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

　　通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。